Datenqualität

Verfahrensdauer

Datengrundlage der empirischen Betrachtung ist die vollständige Erfassung aller in Deutschland stattgefundenen ZV-Termine auf der Grundlage der Argetra-Datenbank.

Die Verfahrensdauer wird jeweils für ein Referenzjahr ermittelt. Das Referenzjahr liegt hierbei immer in der Vergangenheit, da die Zeitdauer bis zu einem Ersttermin häufig bei 1-2 Jahren liegt. Im Rahmen der Analyse werden alle ZV-Verfahren mit einem Termin im Referenzjahr betrachtet. Die Verfahrensdauer 2018 wird anhand des Referenzjahres 2016 berechnet.

Die Angaben zur Dauer bis zum Ersttermin werden berechnet als Dauer zwischen ZV-Vermerk (hilfsweise dem Bewertungsstichtag) und dem ersten ZV-Termin. Die Angaben geben Auskunft über die Zeitspanne zwischen Beantragung der ZV und dem ersten ZV-Termin.

Die Angaben zur Dauer bis zum Folgetermin werden berechnet als Dauer zwischen den stattgefundenen ZV-Terminen. Die Angaben geben Auskunft über die zu erwartende Zeitspanne bis zum nächsten ZV-Termin. Die Angaben zu Folgetermin-, Ersttermin- und Verfahrensdauer erfolgen jeweils in Tagen als Minimum, Maximum und als Durchschnittswert.

Erlösquoten

Datengrundlage der Vorausschätzung sind aktuelle Recherchen von Argetra zu den Verwertungserlösen/Zuschlagsquoten bei Zwangsversteigerungen. Dieser umfassende Datensatz wurde für die Jahre 2014-2016 erarbeitet und war Grundlage der seinerzeitigen Ergebnisse. Nunmehr wurden auch aktuelle Daten für die Jahre 2016-2018 ausgewertet, die die veränderten Marktbedingungen verlässlich abbilden.

Die Schätzung erfolgte gemäß aktuellen methodischen Standards in der Immobilienmarktforschung auf der Grundlage eines sogenannten generalisierten additiven Regressionsmodells, welches im Unterschied zur klassischen linearen Regressionsmethode eine regularisierte Berücksichtigung nichtlinearer Zusammenhänge vorsieht und deshalb besonders leistungsfähige Analysen und Schätzmodelle ermöglicht. Für die einzelnen Objektarten sind außer dem Verkehrswert, der Objektart, der großräumigen Lage und dem Stadttyp auch der Typ der Amtsgerichtsbezirke und die Zeitdauer der Verfahren/die Anzahl der Termine zentrale Bestimmungsfaktoren. Die Nutzung des zeitkonsistent einfließenden F+B Marktratings als Prädiktor erlaubt eine risikospezifische Erlösquotenvorhersage bis auf Postleitzahlebene.

Modellgüte:

Die Modelle wurden anhand ihrer Prognosegüte optimiert. Das Ausmaß der erklärten Varianz liegt bei den meisten Modellen bei mehr als 60 %, was für die Modellierung einer so heterogenen Größe wie der Erlösquote einen  guten Wert darstellt

Immobiliendaten

Alle Immobilien sind geocodiert und mit Gemeindekennzahl versehen. Zudem werden aus Gutachten Angaben zu Liegenschaftszinsen, Bodenrichtwerten und dem angesetzten Bodenwert erfasst.
Sie haben Interesse an historischen Daten oder interessieren sich für Auswertungen zum ZV-Markt?